(쉽게!)특례보금자리론 LTV 80% 생애최초 보금자리론 정리!(11월 29일부터)

기존에 있던 생애최초 보금자리론은 LTV가 70%라서 아쉬움이 많았는데요..

내집 마련을 위해 주택금융공사가 11월 29일부터 LTV를 80%로 올렸습니다!!!!!

LTV가 70%에서 80% 올랐다는 것이 어떤 의미인지 궁금하신 분들이 있을 것 같아 설명드리자면

LTV는 주택가격의 최대 80%를 대출해주는 보증을 의미합니다. 

 

시세 5억원짜리 집이 있습니다.

이 집을 사기 위해서 기존의 보금자리론으로 하면 3억 5천까지만 대출이 가능합니다.(LTV70% 적용) 즉, 5억의 70프로만 대출이 가능하다는 의미이죠, 나머지 1억 5천은 자력으로 구해야 합니다...

 

그런데 11월 29일 부터 변경된 생애최초 보금자리론에서는 시세 5억원짜리 집을 사기 위해, 4억까지 대출이 가능해지는 것입니다!! (LTV80% 적용)

 

생애최초 주택구입 보금자리론에서 LTV80%를 적용받으려면, HF공사의 생애최초 특례구입자금보증을 이용해야 하며, 보증 요건에 부합해야 합니다. 

 

주택금융공사 사이트에서 자세한 내용 참고하시기 바랍니다.

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_01.do

(일반) 상품소개 | 한국주택금융공사

<특례보금자리론의 장점!>

그렇다면 특례보금자리론은 왜 나온 걸까요? 그건 바로 부동산시장이 그만큼 위기라는 것을 증명합니다. 부동산 시장은 부채비율이 높은데요, 보통 다들 집을 자기 돈으로 사는 것이 아니라, 대부분 대출으로 구입하기 때문이죠. 이로 인해 부동산 가격이 급격하게 하락하면, 은행, 기업이 같이 도산할 위험이 있습니다. 정부로서는 부동산 하락을 막기 위해 특례보금자리론을 내놓은 것이죠. 특례 보금자리론은 3가지 장점이 있습니다.

 

1. 무주택자가 아닌 2주택자까지도 이용 가능!(단, 신규 주택 외에 기존 주택을 2년 내에 매도해야 한다.)

2. 실거주 제한 없음!(실제 거주하지 않고 구매한 후 바로 월세나 전세로 돌릴 수 있다!)

3. DSR제한 없음 (총부채원리금상환비율인 DSR 제한이 없기 때문에 더 많은 분들이 대출 가능!)

 

LTV, DTI가 무엇인지 궁금하신 분들은 아래 글을 참고해주세요!

 

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주택담보대출 용어 한방에 정리

<변경된 보금자리론 정리>

	기존 보금자리론	특례보금자리론
금리	4.25~4.55%	4~5%(예상)
대출한도	3억6천만원	5억원
소득수준	부부합산 연 6천만원 이하
주택	주택담보대출 당일 6억원 이하의 주택만 가능	9억원 이하의 주택 가능

 

대출요건은 기존 보금자리론과 크게 다르지 않지만, 주목하셔야 할 부분은 대출한도가 3억 6천 -> 5억원까지 올랐습니다! 내 집 마련에 조금 더 가까워지는 느낌인데요!!

 

선순위대출이 있는 경우에는, 주택도시기금대출(디딤돌대출)에 한해 선순위로 인정되며, 공사보금자리론, 기타 다른 선순위 대출이 있는 경우에는 상환조건으로 신청가능하다고 합니다. 그리고 임대차 있는 주택은 신청 불가능하다고 합니다.